Градостроительная документация по планировке территории
Планировка территории – это «нижний» территориальный уровень градостроительного проектирования, в рамках которого предполагается работа с элементами планировочной структуры поселения: жилыми районами, общественными центрами, промышленными узлами, рекреационными территориями, отдельными кварталами и микрорайонами. Решения на уровне планировки территории создают непосредственные предпосылки для архитектурного проектирования застройки, отдельных зданий и сооружений, элементов городской (сельской) среды.
Документация по планировке территории направлена на установление границ элементов планировочной структуры поселения и определение их внутреннего содержания и пространственной структуры. Каждый вид документации содержит основную утверждаемую (проектную) часть и обосновывающие (опорные) материалы. В свою очередь, опорные и проектные материалы состоят из графических и текстовых материалов (карты/схемы и пояснительные записки).
Существуют следующие иерархически взаимосвязанные виды документации по планировке территории, зафиксированные в главе 5 ГрК РФ:
- проект планировки территории (ППТ);
- проект межевания территории (ПМТ).
Проект планировки территории, ППТ (ст. 42 ГрК РФ) разрабатывается в отношении средних и наименьших по масштабу элементов планировочной структуры – функциональных районов или кварталов/микрорайонов/узлов, а также в отношении большинства сельских поселений целиком. Разработка проекта планировки ведётся как на подлежащих новому строительству, так и на развиваемых (модернизируемых, реконструируемых) застроенных территориях. ППТ состоит из основной утверждаемой части и обоснований – каждое в составе картографических и текстовых материалов (рисунок 5.1).
На утверждаемом чертеже ППТ отображаются:
- Красные линии.
- Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры.
- Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
В состав материалов по обоснованию ППТ входят:
- Результаты инженерных изысканий и схема вертикальной планировки территории;
- Параметры планируемого строительства или реконструкции в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования и требованиями градостроительных регламентов;
- Схема организации движения транспорта и пешеходов;
- Схемы границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий;
- Варианты планировочных и/или объёмно-пространственных решений застройки территории (в жилых или общественно деловых зонах);
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды и др.
Обосновывающие материалы так же включают в себя информацию о месте размещения планировочного элемента на карте градостроительного зонирования.
Проект межевания территории, ПМТ (рисунок 5.2) разрабатывается на основе утвержденного проекта планировки территории, в тех же территориальных границах, для определения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Земельный участок, наравне с объектами застройки, является наименьшим градостроительным объектом, на уровне архитектурно-строительного проектирования выступающими уже в качестве архитектурно строительной, а не градостроительной системы. Отдельные границы земельных участков образуются красными линиями. Земельный участок также является единицей разделения территорий, находящихся в частной, муниципальной или государственной собственности.
Системный учёт всех земельных участков и возникающих в связи с ними юридических процедур образует кадастровую систему, сведения из которой доступны населению через публичные кадастровые карты, которые на сегодняшний день представлены в интерактивном электронном виде (рисунок 5.3).
На проекте межевания территории отражаются, помимо информации из проекта планировки территории:
- красные линии и линии допустимого отступа от них для застройки;
- границы образуемых и изменяемых земельных участков с присваиваемыми кадастровыми номерами;
- зоны действия публичных сервитутов – резервируемые в государственных интересах неизымаемые территории.
Градостроительный план земельного участка (ст. 57.3 ГрК РФ), ГПЗУ – градостроительный документ, который «выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка» (рисунок 5.4).
ГПЗУ содержит следующую информацию:
- Границы и площадь земельного участка.
- Сведения о градостроительном регламенте и видах разрешенного использования.
- Сведения о границах зон дополнительных ограничений на использование, об объектах федерального, регионального и местного значения.
- Сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям обеспечения и др.
Схема планировочной организации земельного участка (с точки зрения архитектурно-строительного проектирования – «генеральный план», рисунок 5.5), СПОЗУ – в соответствии с п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ является одним из оснований для выдачи разрешения на строительство. СПОЗУ с учётом информации из градостроительного плана земельного участка отражает проектные объемно-пространственные разработки в отношении существующей и новой застройки, пешеходно-транспортной сети, озеленения.
В советские и первые постсоветские годы в градостроительных кодексах РСФСР и РФ, в региональных градостроительных кодексах (до 2003 года) также существовали понятия о проекте детальной планировки (ПДП) и проекте (эскизе) застройки. В этих градостроительных документах прорабатывались основные объемно-пространственные и архитектурные характеристики проектируемой или модернизируемой застройки, с потенциалом формирования архитектурного ансамбля. Распространенной была практика региональных, республиканских или всесоюзных градостроительных конкурсов в отношении крупных планировочных элементов поселений, проводившихся между проектно-исследовательскими институтами с мастерскими генерального плана (рисунок 5.7).
Соответствии с современным законодательством, проект детальной планировки не разрабатывается. В проектную практику входят инициативно разрабатываемые мастер-планы – документы на стыке градостроительного зонирования и планировки территории, отражающие разработки на среднесрочные (10–12 лет) модернизационные изменения в отношении застройки сёл, городских общественных центров, жилых районов, фрагментов планировочных районов. Мастер-планы развивают долгосрочные социально-экономические программы генеральных планов поселений и городских округов, рассчитанные на 20–25 лет.
- Расчётные параметры мест для хранения автомобилей
- Пригородная зона
- Промышленные и коммунально-складские районы
- Структура и функции озеленённых территорий города
- Архитектурно-градостроительное развитие и модернизация общественных центров
- Планировочная структура общественных центров
- Система центра города и типология общественных центров
- Планировочная организация жилых кварталов и микрорайонов
- Приёмы пространственной компоновки жилой застройки
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу