Приёмы пространственной компоновки жилой застройки

Сложилось несколько устойчивых композиционных приёмов пространственного размещения жилой застройки: периметральная, строчная, групповая, свободная. Периметральный тип застройки в большей степени характерен для квартальной застройки и является древнейшим. Здания располагаются по периметру квартала, образуя замкнутое кольцо или полузамкнутое кольцо с формированием закрытого дворового пространства (каре, атриум) или открытого с одной стороны (курдонёр) – рисунок 6.3.1.

Периметральная застройка широко распространена во всех исторических городах многих стран мира, а в современном градостроительстве воспроизводится в городах обоих американских и австралийского континентов. Преимуществами периметральной застройки является формирование высокоплотного «фасада улицы», компактных и уютных пешеходных дворов с чётким разграничением общественных и полуприватных пространств.

Серьезной проблемой для периметральной квартальной застройки в современных условиях является организация паркования и хранения личных автомобилей. В сельских поселениях жилые районы формируется в основном на смешанных принципах между периметральной и строчной малоэтажной застройкой: индивидуальные или блокированные дома образуют «перфорированный горизонтальный фасад» при компоновке участков узкими сторонами перпендикулярно к улице (рисунок 6.3.2).

Строчный тип застройки стал распространён в городах по мере их стремительного роста в ходе индустриализации, особенно – с 1920-х годов в некоторых странах Европы и в СССР. Строчный тип застройки стал доминирующим в 1950-1970-х гг. в социалистических странах («хрущёвки») как отвечавшим решению проблемы массового расселения десятков миллионов людей в экономичных и быстровозводимых жилищах с посемейными квартирами.

Строчная застройка в большей степени характерна для микрорайонов и образуется коридорными или многосекционными среднеэтажными и многоэтажными зданиями простой линейной конфигурации, без поворотных или угловых секций. При этом все жилые здания имеют одинаковую ориентацию по сторонам света – широтную (простираясь с запада на восток) или меридиональную (простираясь севера на юг) – рисунок 6.3.3).

Преимуществами строчной застройки является обеспечение интуитивно простой пространственной ориентации для пешехода или водителя, улучшенные условия для инсталляции и проветривания территории. К недостаткам строчной застройки следует отнести примитивность объёмно-пространственной композиции, «невнятность» формируемой линии застройки улицы (особенно, если жилые здания обращены торцами к улице) и неясность границ между общественными уличными и полуприватными дворовыми пространствами.

Вариантом строчной застройки при квартальной планировочной разбивке является точечная застройка односекционными домами башенного типа, как правило, многоэтажными и высотными (рисунок 6.3.4). У таких жилых домов в пределах одного квартала двор может не формироваться вовсе. В российских городах точечный тип застройки пока не получил массового распространения и в профессиональной среде не получает одобрения.

Групповой тип застройки стал распространяться с последней трети XX века по мере преодоления проблемы экстренного массового расселения, с повышением разнообразия и усложнения реализуемых объёмно-пространственных характеристик зданий (рисунок 6.3.5).

Групповая застройка чаще встречается в микрорайонах и характеризуется компоновкой жилых зданий в виде жилых групп с ограниченным количеством секций. Разнообразие секций высокое – помимо рядовых с разной пространственной ориентацией, это угловые, поворотные, замыкающие башенные секции повышенной этажности. Планировочная единица может формироваться несколькими группами жилой застройки в 1–2 ряда (по внешнему и внутреннему периметру).

Свободный тип застройки предполагает формирование наиболее «вольных» и сложных композиций жилых зданий, с включением фрагментов или секций вне области типового проектирования, что часто устраивается в условиях сложного ландшафтного рисунка или выраженного рельефа (рисунок 6.3.6). Свободный тип застройки может использовать весь обозначенный выше арсенал композиционных приемов, включая использование криволинейных секций, следования застройки изолиниям рельефа или набережной и т. д.

Проектирование и реализация жилой застройки свободного типа обычно является самой дорогостоящей среди перечисленных типов, но обеспечивающей возможности к созданию наилучших условий для проживания населения и наиболее интересных объёмно-пространственных и архитектурных композиций. В то же время сложные композиции смешанной застройки без обеспечения архитектурного разнообразия могут визуально запутывать пешехода или водителя, снижать возможности для ориентации в пространстве.